Ті, хто перепланує квартиру або облаштовує приватний будинок, відтепер отримали право не погоджувати з місцевими органами Державної архітектурно-будівельної інспекції ряд удосконалень.

Наші предки будували удома без величезної кількості дозволів від чиновників і віками жили в них, перебудовувавши згідно своїм уявленням про затишок. Чи вражаюче, що коштують непорушно багато з прадідівських хат, та і прибуткові будинки - з царських часів.

Диктат радянського і новоукраинского чиновництва змусив по будь-якому чиху в переплануванні і будівництві житла оббивати пороги різних інстанцій, на що йдуть багато місяців (вже не говоримо про хабарі). І тут, під захід повноважень, Кабмін видав постанову "Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт", покликане полегшити спілкування з дозвільними структрами. Але чи так кардинальні послаблення? Подивимося.

НА ЩО НЕ ПОТРІБНА ВІЗА АРХІТЕКТОРІВ

Ті, хто перепланує квартиру або облаштовує приватний будинок, відтепер отримали право не погоджувати з місцевими органами Державної архітектурно-будівельної інспекції ряд удосконалень. Значить, не доведеться наймати проектну фірму (ясно, ліцензію Минрегионстроя, що має) за 2-5 тис. грн. для підготовки проекту перекроювання житла, затверджувати його, отримувати технічні вимоги відомств і лише після цього діяти.

А після закінчення перебудови - знову ж таки, отримувати добро архітекторів, перш ніж міжвідомча районна комісія прийме оновлений об'єкт в експлуатацію. Саме архітектурні пертурбації віднімали найбільше часу, сил і грошей. сP>Але менше лірики, більше фізики. Подивимося, в чому ми позбавилися від дорогої опіки архітекторів-практиків і кишкомотства чиновників цього відомства і які подарунки нам дає нововведення.

ГОРОДЯНАМ - ЗАСКЛЕНІ БАЛКОНИ

Помітимо, перепланувати квартири без візи чиновників від архітектури як і раніше можна тільки при дотриманні архітектурно-планувальних вимог і державних будівельних норм. Головне - стіни, що несуть, чіпати у будь-якому випадку заборонено і, думається, правильно: це скелет будинку і, роблячи в нім діри, послабляючи, наразиш на небезпеку себе і сусідів заснути під розвалинами.

Дозволено без контролю архітекторів для збільшення житлової або допоміжної площі пускати на злам печі і каміни (дякуємо, але чи багато таких джерел тепла в многоквартирых будинках?), демонтувати комори, антресолі, переносити двері і вікна. І, нарешті, склити балкони і лоджії. Та за останню самодіяльність, яка покращує теплоізоляцію будинку і, відповідно, економить витрату дуже дорогих енергоносіїв на його опалювання, влада повинна мешканцям доплачувати, а не просто від поборів за перепланування позбавляти.

І, до речі, не менше половини власників квартир вже склилися, так що цей подарунок вони отримали заднім числом.

СЕЛЯНАМ - ХИСТКІ ТУАЛЕТИ

Селянам, що будують власні будинки, а також городянам - потенційним або дійсним власникам дач або котеджів - тепер теж у ряді випадків можна відхреститися від архітекторів. Скажімо, не потрібно їх одобрямс на підключення до газових мереж низького тиску (ха, а інші до приватних будов і не підводяться!), електромереж, на установку систем пожежної сигналізації, контролю над вибухонебезпечною концентрацією газу в приміщенні.

Ще можна на власний розсуд встановлювати на ділянці так звані тимчасові споруди, що не мають фундаменту - літні альтанки, теплиці, душові кабіни і... туалети. Чудовий подарунок: автор своїми очима спостерігав, як дерев'яний туалет без фундаменту на сусідній ділянці рухнув під час шквального вітру, благо в нім тоді ніхто не "засідав". А щоб фундамент зробити, потрібно оббивати пороги архітекторів? Та будь-який хазяїн розпочинає будівництво саме з фундаменту.

Виходить, потрібно чекати, поки влада визнає за ним право без дозволу архітекторів ставити міцніший нужник.

ПЛАТА - СИМВОЛІЧНА, ХАБАРІ - ЯК ВИЙДЕ

Нова постанова не позбавила від необхідності отримувати добро від різних відомств на проект перепланування квартири або будівництва на ділянці для узаконення проведених робіт. Офіційно фігурують смішні суми, і вони не змінилися. Отже, спершу розслабимося.

* Узгодження пожежників по безпеці об'єкту обійдеться в 66 грн.

* Укладення газівників про відповідність проекту їх вимогам "розорить" вас на 125 грн.

* Тепловики, що переконалися, що ви не порушили наказані норми, поставлять візу за 64 грн.

* Санепідемстанція за дослідження проекту візьме 40 грн.

* Нарешті, БТИ зажадає 108 грн. за видачу нового техпаспорта на оновлене житло.

Разом набігає символічна сума в 403 гривні.

А тепер напружимося. Практично завжди фахівці знайдуть купу недоліків в проекті і змусять їх виправляти. Вони можуть бути непринциповими, але... Вам знову доведеться ходити по усіх кругах чиновницького пекла. Щоб цього не сталося, доведеться домовлятися з експертами по душах, а вартість "душі" в кожному випадку різна.

В результаті, як свідчить досвід нашого читача Ігоря Ильенко, може набігти на порядок більше хабарів - до 4-6 тис. грн.

ЩО МОЖНА І НЕ МОЖНА

Нова постанова не змінила перелік дозволених і заборонених дій з перепланування житла. Вони, як і санкції за самоправство, залишилися старими. Всього на 17-51 грн., згідно ст. 150 Админкодекса, оштрафують за самовільну перебудову. Проте ст. 100 Жилкодекса пропонує повернути усе в первинний стан за рахунок правопорушника.

Звичайно, можна зачаїтися і сподіватися, що не упіймають і не змусять усе "назад повертати". Але тільки до тих пір, поки не потрібно буде продати, обміняти, подарувати, закласти для отримання кредиту або отримати в спадок таке житло. Тут знадобиться довідка-характеристика від БТИ, а ви її заднім числом не отримаєте, якщо грубо порушили норми. Тому важливо знати, що робити можна, а що - ні-ні.

ДОЗВОЛЕНО:

* розширювати площу житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;

* збільшувати санвузол шляхом об'єднання ванни і туалету і приєднання частини коридору;

* робити отвори в стінах (якщо вони не є такими, що несуть) між різними приміщеннями;

* влаштовувати з кухні і суміжної з нею кімнати їдальню шляхом демонтажу перегородки - але, знову ж таки, не капітальної стіни;

* переносити вхідний отвір в квартиру і закладати або ж прорубувати вікна - природно, не в стінах, що несуть.

ЗАБОРОНЕНО:

* збільшувати площу санвузла за рахунок приєднання до нього частини жител;

* об'єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розбирання стін (неважливо, що несуть вони або ні);

* переносити на лоджії або балкони батареї центрального опалювання;

* демонтувати вентиляційні канали і короби;

* видаляти в процесі ремонту звукоізолюючу основу підлог;

* об'єднувати квартири по вертикалі з повним або навіть частковим демонтажом межэтажных перекриттів