На жаль, радянські проектувальники не мали яскраво вираженої фантазії, про це не просто говорить, а буквально кричить планування квартир у будинках, побудованих в доперестроечные часи. Знайомі усім "хрущовки" і "сталінки" - наочний тому приклад. Але населення якось виходило з положення, і створювало власний інтер'єр за допомогою перепланування.
А як інакше, якщо коридор в твоїй квартирі більший, ніж дві кімнати разом узяті? А разом узяті тому, що розташовані "вагонами", виходить, що одна з них - прохідна. В даному випадку перепланування квартир просто неминуче.
А як зробити її не лише візуально привабливою, але і технічно і юридично грамотною - читайте далі.
Що таке перепланування?
Спочатку давайте розберемося, що ж з юридичного боку вважається переплануванням, і що вам загрожує, якщо перепланування квартир було не погоджене у відповідних інстанціях і наслідки їх.
Отже, перепланування - це знос і перенесення стін і перегородок, перенесення дверних отворів, розширення площі кімнати за рахунок балконних приміщень або інших допоміжних приміщень, облаштування додаткових кухонь і санвузлів. Усі дії, що стосуються зміни плану квартири, в ідеалі спочатку мають бути офіційно схвалені державними органами, а вже потім приведені у відповідне виконання. А не навпаки, як робить більшість. Краще спочатку усе робити правильно, щоб згодом не витрачати на це зайві гроші.
Якщо перепланування неминуче, то давайте спочатку з'ясуємо, що не рекомендується здійснювати в процесі перебудови своєї типової квартири:
- не можна порушувати міцність і стійкість стін, що несуть, і конструкцій, це може привести до провисання і обвалення стельових перекриттів, причому не лише у вашій квартирі, але і в сусідських теж;
- не можна робити збільшення підсобної площі за рахунок житлових кімнат без зміни функціонального призначення, іншими словами, якщо ви спробуєте з'єднати кухню і одну з кімнат для відкриття там виробничого цеху по виготовленню залізобетонних конструкцій. - то це навряд чи хтось схвалить, а сусіди в першу чергу. Написаний ними папір у відповідні інстанції, принесе вам багато клопоту аж до приведення квартири і її кімнат до первинного доісторичного виду;
- не можна робити ліквідацію і зменшення перерізу каналів вентиляції у ванних кімнатах і кухнях, не можна переносити кухні і ванні кімнати в приміщення, що не мають відповідної системи вентиляції;
- не можна коридор своєї квартири приєднувати до сходової клітини;
- не можна, щоб перепланування квартир утрудняло доступ до інженерних комунікацій і відключаючих пристроїв, особливо це стосується тих квартир, які розташовані на останньому поверсі і можуть мати можливість приєднання другого поверху за рахунок мансарди. Теоретично зробити це дуже просто, а оформити таку будову - набагато важче. Особливо, якщо воно було спочатку зведене, а вже потім проявлені спроби офіційно його оформити;
- не можна збільшувати площу приміщення за рахунок приєднання балконів і лоджій. Хоча кожен другий це робить. Майте зважаючи на, що оформити дозвіл на такий вид перепланування - досить непросто.
Неоформленная перепланування квартири несе за собою наступні наслідки: неможливість продати, обміняти квартиру і здійснювати інші угоди з цією нерухомістю. Якщо сусідам в результаті вашого перепланування був нанесений збиток, то, можливо, ви обмежитеся попередженням з вимогою відновити первинний стан приміщення і виплатою грошової компенсації сусідам за завданий збиток, а можливо справа закінчиться серйозним штрафом за неузгоджене перепланування.
10 рад з перепланування квартир
1. Перш, ніж приступати до перепланування квартири, необхідно отримати на неї офіційний дозвіл. Буде простіший, кращий і швидший, якщо ви звернетеся з цим питанням до фахівців. Вони, знаючи покрокову стратегію, зроблять усі якісно і у відносно короткі терміни.
Якщо ви хочете заощадити, можна спробувати погоджувати перепланування квартири самостійно. Для цього спочатку звернетеся до авторів і розробників проекту свого дому, які свого часу розробляли проектну документацію. Технічне укладення, проект перепланування, авторський нагляд повинні здійснювати виключно автори проекту тієї або іншої серії будинку. Встановіть серію свого дому, усього їх 86, в Інтернеті ви зможете відразу знайти інформацію про це.
Встановивши серію, сміливо звертайтеся до авторів розробникам проекту цієї серії будинку за розробкою проектно - технічної документації на перепланування вашої квартири. Як тільки проект буде готовий, можна укладати договір з його авторами на надання послуги з його узгодження. Розробка проектної документації на перепланування квартири може займати від місяця до 6 місяців.
2. Якщо ви вирішили звернутися по допомогу до посередника, і він пропонує вам повне узгодження перепланування за короткий строк, але за дещо більшу суму, ніж зазвичай це буває, - не довіряйте таким агентам. Будь-яке, навіть саме незначне перепланування повністю не може бути оформлене менш, ніж за місяць. Не виключено, що вас можуть обдурити і усучити нібито погоджену і затверджену проектну документацію, на самій же справі вона буде "липовою", що згодом може бути оскаржене в суді контрольно-наглядовими органами.
3. Коли узгодження перепланування пройдено, можна приступати до безпосереднього приведення проекту в життя. Можна найняти дешеву робсилу, але якість при цьому вам ніхто не гарантує. Більше того, якщо в процесі перепланування вашому майну буде завдана шкоди, то довести це буде просто неможливо. А покарати недбалих працівників взагалі не вийде. Краще, щоб перепланування квартир було виконане хай і невеликою, але такою, що зарекомендувала себе будівельною фірмою, що має ліцензію.
Напевно навіть ваші знайомі порекомендують вам когось. Укладіть з ними договір, візьміть копію ліцензії, це дасть можливість безперешкодного складання з фірмою актів виконання роботи. Так ви зможете самостійно контролювати витрату матеріалу і якість виконаних робіт. І ваше перепланування не ударить занадто боляче по вашій кишені.
4. Перед тим, як почати ремонтно-будівельні роботи, необхідно скласти попередній кошторис. У ній повинно бути ясно вказано, за що ви платите гроші: скільки коштує робота, матеріал, допоміжні конструкції і так далі. Поцікавтеся у фірми, скільки вони працюють на ринку, чи можуть вони надати хоч би фотографії вже закінчених і зданих в експлуатацію об'єктів.
5. Якщо ви думаєте, що легалізувати перепланування квартири, що відбулося, "заднім числом" простіше, ніж зробити це згідно із законом - ви помиляєтеся. Краще не експериментувати, так ви заощадите час і гроші. Не покладайтеся на російський "може", робіть усе юридично грамотно.
6. Якщо ви вже мали необережність перепланувати свою квартиру самостійно, і вас хочуть за це притягнути до відповідальності, то
