У пошуках новостроя, люди не дуже розуміють що таке новострой, бурхливо обговорюють в інтернеті, використовують термін "новострой", але кожен під ним розуміє щось своє, а новострой буває різний.
Новострой на етапі будівництва
Формально, новострой - квартира в новобудові, яка купується у забудовника. Найпоширеніша форма купівлі квартири в новому будинку через Фонд Фінансування Будівництва ФФС, деякі забудовники використовують форму продажу через облігації, коли покупець спочатку викупляє акції, що відповідають кількості квадратних метрів, за ним закріплюється квартира, а після здачі будинку здійснюється обмін акцій на документи права власності на закріплену квартиру.
Питання здачі будинку вимагає окремого розгляду в наших реаліях, оскільки покупець не розуміє коли настає ця заповітна, оскільки це може бути і здача будинку комісії і здача будинку місту і навіть введення в експлуатацію можна розуміти під таким терміном. У наш час немає процедури урочистого розрізання стрічечки і вручення ключів від квартир мешканцям, тобто її для відеокамер за участю керівників різного рангу можуть організувати, влаштувати показуху, але більшості покупців така урочистість не загрожує.
Так от ми маємо вже одну невідому - дата здачі будинку, яка ніколи не співпадає з датою вселення або навіть отримання ключів, вона навіть може не співпадати з термінами підведення комунікацій або прокладення асфальту, не кажучи вже про облагороджування прибудинкової території, а тим більше заселення будинку.
Зданий новострой
Під новостроем також розуміють квартири в новому, нещодавно зданому будинку, які вже продають хазяї квартир, які отримали документи, що встановлювали право, на квартиру і є власниками квартири.
Ще не так давно була популярна схема заробітку, коли на початковому етапі будівництва квадратний метр коштував значно дешевше, ніж у стадії завершення будівництва. Зараз забудовники, практично всюди, виставляють ціну на ще не побудовані метри, практично рівну ціні квадратного метра на вторинному ринку квартир в зданих новобудовах, що робить купівлю квартири на етапі будівництва невигідною, особливо якщо врахувати невизначеність з термінами здачі і нестабільністю на ринку.
Ще одна невідома - це дата здачі забудовником будинку міській владі, тобто прийняття містом будинку собі на баланс. Міська влада повинна приймати будинки повністю підключені забудовником до міських комунікацій, води, газотранспортної системи, опалювання, електрики, зі встановленими і працюючими ліфтами і облаштованою прибудинковою територією.
Як показує практика, деякі забудовники легко можуть здавати будинки і без вищезгаданих, здавалося б очевидних речей.
Заселений новострой, житловий будинок
Підключення комунікацій зазвичай співпадає з моментом ремонтів і активного заселення будинку.
Таким чином, маємо ще один тип новостроя - заселений новострой або як мінімум новострой з підключеними до міських комунікацій основних служб, житловий будинок.
Без води і електрики неможливо робити чорнові ремонти, без опалювання, зроблений літом ремонт, може зробитися непридатною в не опалюваному приміщенні. Без газу і гарячої води просто некомфортно жити, як і без працюючих ліфтів.
Навіть якщо ви зробили ремонт і усе ніби налагоджується, є ризик того, що вам зіпсують цей ремонт сусіди що почали ремонт пізніше вас і що проживають вище, наприклад робітники знімуть батарею перед початком опалювального сезону або просто недбалі робітники, роблячи мокрі роботи, заллють ваші красиві підвісні стелі.
З вищеописаного видно, що на заселення будинку йде від року до трьох років, від здачі будинку до заселення проходить два роки - це було в ті часи, коли про кризу на РН ніхто не говорив.
Підсумок
Таким чином, під одним терміном "новострой" може ховатися абсолютно різні по готовності до проживання і перспектив спорудження будови.
Відповідно і ціна на різні по готовності об'єкти на ринку абсолютно різна.
Жилою новострой дорожче старих панелей і хрущовок на вторинному ринку не лише, тому що є новим і якіснішим житлом, в ціні на житловій новострой в порівнянні з цінами на ще непобудовані новобудови у забудовника, продавці включають і роки очікування житлового стану, незручності проживання в перші місяці і роки.
У покупця є вибір купувати:
на етапі будівництва, ціна не на багато нижче, риски зриву здачі будинку, а то і взагалі можуть не побудувати деякі горе-забудовники
зданий нещодавно новострой, витратити два роки на очікування підключення усіх комунікацій, самостійно набити шишок на ремонті, слухати після шум перфораторів сусідів - непоганий варіант для оптимістів :)
заселений новострой, тобто де подключені усі комунікації, де сусіди зробили ремонти, тобто де можна в'їхати і жити:) непоганий варіант, коли в такому будинку, в квартирі зроблений чорновий ремонт, усі брудні роботи і залишилося покупцеві зробити чистовий ремонт, тобто поклеїти шпалери, покласти ламінат на підлогу, тобто оформити квартиру на власний розсуд, на свій смак, а не переплачувати за зроблений чистовий ремонт.
Новострой це все ж новострой, бажаний зробити правильний вибір!
|
