Аналіз вторинного і первинного ринків нерухомості м.Черкаси.
Кожен з нас у своєму житті має декілька радісних моментів: створення сім'ї, народження дитини, повноліття дітей, одружується дітей, народження онука і інші пам'ятні події. Перш ніж ця подія повинна статися, ми приймаємо декілька рішень, які в корені міняють наше подальше життя. Одне з них - переїзд або роз'їзд родичів на нову квартиру.
У цьому ми в корені відрізняємося від італійців, які на рівні національного менталітету звикли жити декілька поколінь роду під одним дахом (батьки з дітьми, дідусями, бабусями). Ми шукаємо можливості розселитися, залишивши батькам батьківський будинок в тиші і спокої доживати старість. Якщо є можливість купити квартиру або узяти в кредит, багато хто йде на цей "продуманий крок в їх житті".
Квартири в Черкасах можна розділити на дві категорії: квартири на первинному ринку нерухомості і квартири на вторинному ринку нерухомості.
Купити квартиру на вторинному ринку в місті Черкаси.
Вторинний ринок м.Черкаси умовно можна розділити на:
1) Хрущовки 60-х років минулого століття
2) 8-9 поверхових будинків 80-хх років минулого століття
3) 9-10 поверхових "кооперативних" будинків початку 90-хх років минулого століття
Хрущовки - гордість колишнього СРСР початку 70-хх років. Країна пережила війну, відновила економіку і промисловість і почала думати про масове переселення своїх громадян з "бараків" і "сталинок", "старих будинків" в комфортніші умови. Як приклад - серія 1-464М, яка поширена в Черкасах.
З хрущовок, найбільшу цінність представляють цегляні будинки із-за якостей цеглини тримати вологу, тепло. Панельні хрущовки часто протікають на верхніх поверхах, стики мають особливість розходитися з часом, утеплення панельних стін не витримує холодів, правда останнім часом - досить поширене явище - утеплення стін негорючим пінопластом, але це дороге задоволення недоступно пенсіонерам і більшості жителів хрущовок.
Плюси "хрущовок"
1. Невисока вартість
2. Хороше розташування (центральні частини міста або близькість від автобусних зупинок, торгових центрів)
Мінуси "хрущовок"
1. Маленька кухня (6 кв.м.)
2. Санвузол (2-2,5 кв.м.)
3. Вузький коридор (немає можливості установки передпокою)
4. Відсутність балкона (в основному)
5. Старі, прогнилі комунікації (водопровід, холодна і гаряча вода, каналізація).
6. Понижена шумоізоляція
Купити квартиру в 9-поверховому будинку в г.Черкассах
8-9 поверхових будинків 80-хх років минулого століття це удома, які зводилися в місті Черкаси за рахунок промислових підприємств міста. Заводи і фабрики, зведені в 70-хх роках такі як черкаський Азот, Химволокно, ЧШК, Ротор, Аврора і інші притягали молоді, кваліфіковані кадри можливістю отримати "квартиру від заводу".
Плюси:
1. Поверховість 8-9 поверхів
2. Наявність ліфта
3. Збільшений сходовий майданчик
4. Балкон (ы)
5. Кухня (8-9 кв.м.)
6. Роздільний санвузол
7. Просторий коридор ( у відмінності від хрущовок є можливість установки передпокою)
Мінуси:
1. Ліфт досить часто не працює із-за зношеності і відсутності капітального ремонту
2. Старі комунікації (технологія прокладення, матеріал - сталеві труби), які зношені, покриті нальотом і не працюють на повну потужність).
3. Загальний передбанник з сусідньою квартирою. Слідство цьому - ви чуєте про прихід о 2-3 годині ночі гостей до сусідів, стуки дверей і інше.
Купити квартиру в кооперативному будинку в г.Черкассах.
Квартира в кооперативному будинку - це краще з епохи СРСР.
Будівництво починалося у кінці 80-хх початку 90хх років минулого століття за рахунок "вкладів" населення у будівництво.
Плюси:
Кухня 9-12 кв.м.
Просторий коридор
Роздільний санвузол
Мінуси:
Невелика кількість квартир "кооперативного" будівництва від загального житлового фонду
Як наслідок - вартість вища, ніж в 9 - поверхівках 80-хх років минулого століття.
При формуванні ціни на квартири вторинного ринку нерухомості враховуються усі вище-перелічені чинники, а так само стан квартири, зношеність, косметичний ремонт, євроремонт. І виходить, що реальна ціна - ця та, за яка на сьогодні покупець може і хоче віддати свої гроші. Розкид цін може бути дуже великим, але нам вдалося зробити аналіз ринкової вартості одного квадратного метра в $ США згідно виставлених цін в періодичній пресі і сайтах системи інтернет на кінець червня 2010года.
Вибір житла на даний момент для більшості наших з вами співгромадян - надзвичайно значиме питання. Зрозуміло, адже криза в істотній мірі зробила привабливіше пропозиції, які були на вітчизняному ринку. І якщо раніше ми набували шансу претендувати хіба що на ринок так іменованого вторинного типу житла із-за занадто завищених розцінок, то на сьогодні за значно скромніші суми є можливість придбати якісні квартири в новобудовах.
Вибрати адекватний варіант майже не складає проблем. Притому нерідко є шанс підшукати не лише повноцінну окрему квартиру, а на додаток і нормальну студію, для тих, хто прагне вибирати насправді найякісніше. Притому квартира студія у наш час коштує навіть дешевше, ніж окрема квартира, не набагато дорожче за кімнату на так званому вторинному ринку нерухомості. Усе залежить від організації, що займається будівництвом, і розміщення її на ринку.
Адже представники будь-якої будівельної компанії розуміють, що краще продати у наш час окрему квартиру або студію дешевше, ніж можна виявлялося б це здійснити рік тому, ніж на завтрашній день перервати власне буття.
З цієї причини, якщо ви планували перед глобальною кризою придбавати житло, замисліться: безпосередньо сьогодні самий кращий час для такого. Особливо, якщо накопичена пристойна сума, щоб не ходити за цільовим кредитом. Порою досить стандартного споживчого кредиту на досить невелику суму грошей, щоб усунути, нарешті, своє квартирне вічне питання.
Проте, на даний момент і на ринку так званого вторинного житла заразом є по суті істотне число пропозицій. І загалом рівень цін у тому числі куди більш ніж адекватний. Та все ж багато хто з нас не занадто радітиме здатності купити житло, що побувало у вживанні. І справа зовсім не в істотному об'ємі правопорушник подій, сполучених з житлом і "чорними рієлторами", а взагалі в думці, що цей будинок раніше ще комусь міг належати.
Оскільки своя квартира для життя - це не те ж, що древній палац, для якого саме тривала історія найцінніша. Свою квартиру, так само як і власний одяг, є прагнення купувати ніким не використаною. Якраз тому продаж новобудов на даний момент, проте набагато більше затребувана, ніж купівля окремих квартир на вторинному ринковому сегменті нерухомості.
Купити квартиру на первинному ринку нерухомості в г.Черкассах.
Квартири на первинному ринку - це квартири, які побудовані і введені в експлуатацію, але що не мають своїх власників, їх історія пишеться з чистого аркуша. Квартири на первинному ринку мають ряд достоїнств і недоліків :
Переваги квартир на первинному ринку:
- Абсолютно нові
- Сучасне планування
- Збільшена загальна і корисна (житлова) площа.
- Підвищений розмір кухні (15-20 кв.м.)
- Розширена площа санвузла
- Сучасні екологічно чисті матеріали обробки
- Балкони підвищеної площі і комфортності
- Сучасні системи комунікацій, які гарантовано прослужать 50 і більше років, не гнитимуть і інше.
Недоліки:
Доступність придбання тільки для середнього і вище за середній класу через відсутність іпотечного кредитування.
Необхідність доведення до житлового стану. Як правило, квартири в новобудовах здаються з голою полою, підготовлені під шпалери або обробку стінами, на місці унітазу, умивальника і ванни - підведені комунікації для того, щоб довести до нормального житлового стану, необхідно витратити 200-400 у.о. на кв.м. на матеріали, оплату праці фахівців.
Враховуючи, що будинок обживається поступово, за декілька років ви можете жити деякий час без сусідів. А це трохи страшно і моторошно, хоча на першому поверсі може бути конс'єрж і кнопка виклику охорони.
Як бачимо з перелічених вище переваг і недоліків, при ухваленні рішення вам треба буде відповісти на питання: обживати нову квартиру або купити за ті ж гроші "хорошу" або "відмінну" квартиру на вторинному ринку?
|
| Категорія: CopyPast | Додав: 0633835199 (24/04/2011)
|
| Переглядів: 3733
| Рейтинг: 0.0/0 |
Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі. [ Реєстрація | Вхід ] |
